上海多个新兴商务区地标正在崛起，与此同时，新质生产力企业的增长性需求也正在改写上海商办市场规则在线炒股杠杆平台，过去的“地段驱动”已逐步转向“产业生态驱动”。
近日，由上海市浦东新区国资委100%持股的上海陆家嘴（集团）有限公司宣布，由该集团打造的“陆创AI加速器”落地张江“科学之门”，首批8家AI企业正式入驻，未来将打造为具有全球影响力的人工智能创新应用中心。
张江“科学之门”是上海张江科学城的标志性建筑，也是上海市重大工程项目，共包括8大地块项目，总占地约0.89平方公里，总建筑面积达136万平方米。其中，两栋320米超高层超甲级办公楼——西塔与东塔，共同构成全上海最高的双塔建筑。
仅是陆家嘴集团投资建设的西塔楼及配套项目，总建筑面积就达到27万平方米，办公面积约16.6万平方米，业态包括地上59层、320米高的超高层甲级办公楼以及两栋商业裙楼。
今年1月，“浦东发布”微信公众号曾宣布，张江科学之门西塔（A塔）项目通过竣工验收。
作为上海科创中心建设的核心承载区，张江科学城具有丰富的科创资源。根据官方数据，张江科学城集聚了约50万从业人员，其中研究生以上学历8万人，青年人才占80%，创业类海外高层次人才占上海的约50%。
从最近的一系列动作来看，陆家嘴集团不仅在做基础空间载体建设，也在利用张江科学城的科创资源和产业体系，做产业生态构建。
“陆家嘴集团运营着500万平方米智慧空间资源，深度服务超1500家各领域B端客户，我们通过匹配丰富场景，系统性地链接产业上下游资源，构建AI企业生态闭环，为客户降本增效、加速发展，这是‘陆创AI加速器’的核心价值。”“陆创AI加速器”主理人沈文轩说。
记者获悉，“陆创AI加速器”预计在今年年底启动二期建设，目标是在未来5年内引进培育50多家AI应用型企业，且与上百家创投及并购机构建立战略合作关系，对接20所以上高校及科研院所，推动科技成果转化落地。
近年来，上海多个新兴商务区都在大规模建设和招商中，目前它们也都聚焦于引入以人工智能、数字经济、生命科学、生物医药为代表的新质生产力企业，这已经改变了过往上海写字楼市场的传统格局。
去年6月，上海市徐汇区建设规模超百万方的北杨人工智能小镇首期竣工交付，该项目旨在打造以人工智能为核心产业、以大数据为核心技术支撑的具有全球影响力的人工智能产业簇群。去年年底前，该项目已经有AI企业入驻。
宝山区的南大智慧城也在积极引入相关产业，截至目前，宇树人形机器人亚太研究中心及上大通用机器人研究院在南大成立，太初电子芯片全球总部及设计研发业务也已落地南大。
帝纳管理咨询有限公司发布研报称，2025年一季度，尽管上海市写字楼市场需求缓慢回升，但市场供需失衡，整体仍处于供过于求的状态，随着核心区品质升级与新兴商务区扩容，写字楼市场分化日益明显。新质生产力企业的爆发性需求正在改写上海商办市场规则，从“地段驱动”转向“产业生态驱动”，具备硬科技产业服务能力的资产将成为去化主力，而传统商务区或将面临新一轮租金调整压力。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨认为，2024年办公楼市场总体艰难，但2025年一季度市场有所反弹，显现出复苏迹象，新质生产力企业需求动能强，市场有望逐渐好转。
根据千万项不动产资管云发布的数据，今年第一季度，上海写字楼租赁成交较为活跃的行业主要集中在金融业、TMT（科技、媒体和通信）以及专业服务领域，金融业依然是写字楼租赁需求的主力军，头部券商和资管机构为了提升办公环境的品质，持续进行扩租或升级办公场所，部分金融机构也出于成本优化的考虑，选择搬迁至新兴商务区。与此同时，互联网平台企业虽然整体呈现收缩态势，但人工智能、硬科技等新兴科技企业却成为需求增长的新亮点，它们对写字楼的需求呈现出稳步上升的态势。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
马一凡
相关阅读
人才科技产业并举，加快发展新质生产力发展新质生产力，可着力在人才、科技和产业三方面下功夫。
311 04-23 21:05
技术驱动与场景创新，A股2024年报蓄势“向上”新动能在政策引导与市场机制协同驱动下，一批优质企业正以技术创新和产业升级为引擎，持续寻求核心竞争力和盈利能力的提升。
130 04-22 11:50
上海因地制宜发展新质生产力的“五赛”路径丨长三角经济观察上海发展新质生产力存在“赛道不够深、赛手不易争、赛技不够高、赛场不够级、赛务不够优”等问题。
308 03-11 21:38
深圳：聚焦发展新质生产力 不断提升重大科技基础设施建设水平打造“智慧城市”，重点推进政务云二期、粤港澳大湾区工业互联网公共技术服务平台、粤港澳大湾区大数据中心一期等信息基础设施项目。
47 03-10 21:08
尹西明：把握场景驱动创新机遇，因地制宜发展新质生产力｜大V看两会 26 03-06 16:49 一财最热 点击关闭
文章为作者独立观点，不代表富牛证券_最大的配资公司_最好的股票配资观点
- 上一篇：正规的网络配资炒股 正部级毕井泉被查，涉嫌严重违纪违法
- 下一篇：没有了
相关文章
